前8個(gè)月，哈仲裁委總共受理的案件有769件，同比增長(zhǎng)27.32%。其中，新區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛量增加。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件受理案件數(shù)量明顯上漲。由于哈西、群力、松北房?jī)r(jià)漲幅較大，尤其這些地區(qū)地段好的房屋交易價(jià)格漲幅明顯，賣(mài)房人心態(tài)變化大，使得糾紛增加。

　　日前，市民張某向哈爾濱仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，請(qǐng)求房屋所有權(quán)人王某繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，出售其在哈西的一套二手房。仲裁庭經(jīng)過(guò)審理，原來(lái)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是王某的丈夫李某代替妻子與張某簽訂的。王某在仲裁庭說(shuō)，她從未授權(quán)丈夫李某出賣(mài)房屋，并且也不同意出賣(mài)房屋，并不承認(rèn)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　出售共同房產(chǎn)法律是咋規(guī)定的？

　　《婚姻法》規(guī)定，涉案房屋為婚后購(gòu)買(mǎi)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)由雙方協(xié)商一致。根據(jù)《合同法》規(guī)定，李某的行為屬于“無(wú)權(quán)代理”，并且被代理人王某事后拒絕承認(rèn)合同。所以哈爾濱仲裁委判定，李某和張某簽的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。

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　　哈爾濱仲裁委的專(zhuān)家提示，投資者在二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中要注意查看房產(chǎn)證原件，確認(rèn)房屋出售人是否為房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載的產(chǎn)權(quán)人；如果是對(duì)夫妻共有房屋進(jìn)行出售，最好是夫妻雙方到場(chǎng)，并在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上簽字確認(rèn)。

前8個(gè)月受理的